Obsah
Platba nájomného pred presťahovaním môže byť jedinou zárukou toho, že budete nájomcom nehnuteľnosti, zatiaľ čo niekoľko ľudí sa predháňa v prenájme toho istého bytu alebo domu. Všeobecne však môže byť výhoda minimálna, pokiaľ váš kredit na trhu nie je dobrý.
Majiteľ nehnuteľnosti
Majitelia domov spravidla požadujú, aby nájomcovia zaplatili časť nájomného vopred. Mnohí žiadajú budúceho obyvateľa, aby platil nájomné za prvý mesiac, iní požadujú sumu za posledný mesiac, pretože ak sa osoba má v úmysle presťahovať, bude už zaplatené nájomné za posledných 30 dní. Tieto požiadavky sú vo väčšine prípadov pre majiteľa výhodné. Budúci nájomca však môže mať prospech z platby akejkoľvek sumy, ktorú prenajímateľ vopred požaduje, a v takom prípade môže nájomca požadovať, aby bol dom alebo byt dodaný podľa jeho potrieb.
Konkurenčné trhy
Ľudia, ktorí sú schopní platiť nájomné šesť až 12 mesiacov vopred, si môžu zvýšiť svoju šancu, že sa rozhodnú zostať v nehnuteľnosti. Ponuka majiteľa na niekoľko mesiacov nájmu vopred môže byť výhodná v miestach, kde je vysoká konkurencia medzi nájomníkmi, pretože nie je ľahké nájsť dostupné nehnuteľnosti a ešte viac za prijateľné ceny. Ak platíte vopred rok alebo viac za prenájom, požiadajte prenajímateľa o zľavu. Ak si je však vedomý, že si môže nehnuteľnosť prenajať ľahko a v celej výške nájomného, návrh na zľavu nemusí byť prijatý.
Úverové problémy na námestí
Možno majú ľudia s predchádzajúcimi problémami s úvermi obavy, pretože prenajímateľ im po vykonaní úverovej konzultácie nemusí prenajať nehnuteľnosť. V takýchto prípadoch si budúci nájomníci môžu zmierniť svoje obavy z úverov zaplatením niekoľkomesačného nájmu vopred. Od nájomcov, ktorí majú nízky alebo žiadny úver, sa nemusí vyžadovať poskytnutie ručiteľa na podpísanie nájomnej zmluvy, ktorý by zaručil zaplatenie nájomného, ak platia nájomné niekoľko mesiacov vopred.
Úvahy
Nájomníci strácajú časť svojej vyjednávacej sily, ak platia vopred nájomné za všetky mesiace, ktoré majú v úmysle obsadiť. Webová stránka Nolo obsahuje právne informácie o práve nájomcov zadržať platbu nájmu v niektorých prípadoch; napríklad ak vlastník neuskutoční potrebné opravy nehnuteľnosti. Nájomníci, ktorí platia splátky nájomného vopred, sa môžu s prenajímateľom domáhať vymáhania peňazí, ak neurobí potrebné opravy. Žalovanie majiteľa nehnuteľnosti však môže byť dlhý proces a z dôvodu poplatkov za právne zastúpenie stojí viac. Musíte analyzovať, či riziká prevažujú nad prínosmi. Dobrým tipom pre tých, ktorí ešte neuzavreli nájomnú zmluvu, je opýtať sa ostatných nájomcov na ich skúsenosti, keď požiadali prenajímateľa o opravu nehnuteľnosti.
